还骂？广州都给这里抬咖了

被嘴的东部，默默迎来了官方抬咖。

最近，广州公开了一份重磅的“世纪战略”——2049的城市发展战略规划。

(资料图片仅供参考)

根据规划内容，「两洋南拓、两江东进、老城提质、极点示范」的空间发展方针，即将取代霸榜多年的「南拓、北优、东进、西联」。

很显然，东进、南拓，依旧是主线剧情，也明晰了未来20+年广州的城市发展格局。

不过，回顾过去这段造城史，东进、南拓虽然也是两条并行线，黄埔、南沙、增城、番禺各区也得到了各自的资源倾斜，但——

规划站位上，东部与南部，始终存在断层，比如死磕产业的黄埔，似乎天然就比不上善于social的自贸区南沙。

即使黄埔的价值已经有了一定兑现，并且也反馈到了价格上，但受限于「工业区」的底色，以及广本石化、LG等的存在，很多人觉得，天花板也就这样了。

｜广本石化@拆神细鹏摄于2020年

“黄埔是广州的黄埔，南沙是大湾区乃至全国的南沙”，也成为了很多人的共识。

今年6月，市场还广泛流传着“广州要放弃天河黄埔，all in 南沙”的离奇观点。

十六字方针一出，也算是直接打脸了。

广州不仅没有放弃东进，还大大拔高了东部的地位。

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先来看看规划是怎么说的：

一个是，拥“珠江-东江”拓展高质量发展带，进一步东进，以东部中心建设“现代活力核”，推动城市功能提升。

一个是，在战略上统筹“老广州”、“新广州”以及“未来广州”联动发展。

这“三个广州”，分别对应中心城区、东部中心以及南沙新区。

发现了吗？在这一战略里，东部中心和中心城区、南沙新区，是平起平坐的。

这可是东部从来没有享受过的待遇。

当然，出现这样的转变，不是因为南沙跌落高台。

南沙很新，很美，规划也很宏大，但兑现需要时间，只能慢慢来，急不得。

相较之下，东进更能有立竿见影的效果。

搞钱，搞产业，搞新城，核心是有业绩，有成果，也有交付。

｜广州东部中心核心区规划效果图

而从今年上半年的GDP成绩来看，黄埔、增城表现都不错。

前者以2030亿元的总量位居全市第二，仅次于天河；后者增速高达8.6%，领跑全市。

一个有底气，一个有干劲，带来的效果，也将是1+1>2的。

这也是广州实现“产业第一，制造业立市”战略部署的关键一步。

规划透露，东部中心将建设“现代活力核”，提升发展能级，加速形成现代产业体系核心集聚地。

同时，协同莞穗、联动广深、面向华东打造担当高质量发展动力源。

768平方公里的广袤土地，核心很明确，无非就是广州开发区、增城开发区、新塘枢纽等。

重点发展的产业，是新一代信息技术、智能与新能源汽车、都市消费工业等等。

别看黄埔片的面积不大，但开发区东区、永和、云埔等均扼守要隘，对增城片的开发，有着重要的影响。

换句话说，只有把黄埔做好了，才能进一步向增城延伸，实现联动发展。

路网的打通，是至关重要的，包括地铁和道路。

目前东部中心，地铁基本上可以说是一片空白，光靠现有的13号线和21号线，还远远不够。‍

规划呢，虽然有有轨1号线东延线、地铁16、17、20、23号线等消息广为流传，但距离落地，还很遥远。

或许随着东部地位的提升，速度能提一提，但也是后话了。‍‍‍‍‍

短期上，更多要寄希望于在建的新白广城际、穗莞深城际、广汕、广深铁路、临江大道等，已经实实在在投入资源的线路。

当然，还有已经发布了招标计划的陈家林路北延线、创誉路西延线、南香路西延线等。

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实际上，于增城而言，黄埔一直以来都是“大腿”般的存在，很吃其价值外溢。

楼市就是最直接的风向标：黄埔失落，连带着增城也一起消沉；前者翻身，后者才有希望逆袭。

我们之前也讨论过，要判断黄埔有没有机会翻盘，关键看旧改。

这是重要的行情发动机，能在短时间内创造出大量需求，2020-2021年的那轮市场高峰，旧改就是主要推手。

后来政策收紧，旧改转向，黄埔楼市也迎来了当头一棒，时至今日还没回完血。

利好倒是也有，但很多人在意的也不是什么鼓励的声音，而是旧改是不是真的能动起来。

好在，从最近的动态来看，黄埔还是蛮积极的。‍‍

近一个月来，就有佛塱村、水西、水西元贝、旺村（北）4个旧改项目实施方案（片区策划）获得批复，走上新的节点；‍

今天，《广州市黄埔区 广州开发区旧村改造合作企业公开引入和退出工作指引》，也正式下发了。

新政明确了旧改项目合作企业引入流程，也明确了风险发生后，企业的相关违约责任，起到规范和促进作用。

当然，更重要的是，这段时间里，确实是有不少猛将，选择了主动出击。

尤其是“中”字头的央企。

比如，中交。

刚刚过去的8月4日，四航局在官方公众号@中交四航，官宣牵手了珠江村。

而珠江村旧改的项目公司——广州珠景房地产有限公司，也早在今年7月完成了股权变更。

原合作企业景业、中洲、天伦控股一并退出，中交四航局成为大股东，持股49%。

这是四航局在核心城市核心区域，操刀的第一个城市更新项目，采用的是“股权收购+旧村合作改造”的合作模式。

合作内容，包括村民及集体物业复建地块建设、基础设施及公建配套建设和融资地块开发销售运营等。

不过，中交向来都以工程项目为主，独立的地产开发并不多，珠江村未来不排除由绿城代建。

又比如，中建。

最高层定调之后，央企中建很敏锐，说要全力搞。

一到八局，甚至二十五局，在广州的几个项目，后续可能会陆续官宣。

目前，中建八局与双沙旧改，已经签订合作协议，板上钉钉了；

而二局与三局，也积极和知识城集团沟通，意欲布局文冲东。

│老黄埔双沙 @拆神细鹏摄于2021年

中交也好，中建也好，基建狂魔本魔积极布局，亲自下场，大家可以想想威力和范围有多大。

释放的信号是：旧改不但没有芭比Q，还加速了。

黄埔依旧有想象空间。‍‍‍‍

后续的影响当然没这么快传导到楼市，但对拉信心很有用。